It Noard 83, Broek

Wonen aan open vaarwater en met weids uitzicht over de landerijen in het populaire Broek-Noord onder de rook van Joure is de droom van veel woningzoekers. Zelden zijn er woningen beschikbaar die aan deze droom kunnen voldoen. Deze zeer nette vrijstaande woning heeft het allemaal en is nu beschikbaar.

Indeling: entree, hal met trapopgang, ruim toilet met fontein en kastruimte, meterkast. Vanuit de ruime en lichte hal is de woonkamer te bereiken door dubbele openslaande deuren. De woonkamer heeft een schuifpui aan de zijkant en prachtig uitzicht over de landerijen en het vaarwater, de houtkachel die centraal is opgesteld in de woonkamer zorgt voor een heerlijke en gezellige warmte. De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer. De dichte keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft eveneens prachtig landelijk uitzicht. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken waar de wasmachine en drogeropstelling aanwezig zijn. Tevens een vaste provisiekast, pantry en ruimte met de C.V. opstelling. De later aangebouwde berging is van hout en geeft extra opbergruimte. Vanuit deze berging is de overkapping aan de achterzijde toegankelijk, waar een heerlijk zonnig en beschut zitje is gemaakt voor de relaxte uurtjes.
1e Verdieping: overloop met dakraam, badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel, 2 slaapkamers waarvan één met inloopkast één met een ruime vaste kast. Tevens bevindt zich op de verdieping een multifunctionele ruimte welke is voorzien van zeer veel daglicht door de hoge raampartijen en de dakramen. Deze ruimte geeft een prachtige view over de landerijen richting Joure en kan naar wens ingevuld worden.
Vliering: bergzolder via losse trap te bereiken.

Algemeen: bouwjaar 1985, gebruiksoppervlakte wonen ± 151 m², inhoud ± 571 m³ en perceelgrootte 595 m², vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. De woning heeft een moderne uitstraling en is strak afgewerkt. De plafonds zijn voorzien van inbouwspots. De houten kozijnen zijn allemaal voorzien van HR+ glas. Op de begane grond is deels vloerverwarming aanwezig, de rest van de woning wordt verwarmd door radiatoren. De Nefit C.V. installatie is uit 2016, in dat jaar is ook de badkamer op de verdieping vernieuwd. In de bijkeuken is een waterontharder aanwezig. Circa 2,5 jaar geleden zijn er 13 stuks zonnepanelen op de woning geplaatst en 2 laadpalen. De achtertuin heeft een aanlegsteiger over de volle breedte van de kavel, circa 11 meter. De walbeschoeiing is vernieuwd en er is drainage aangelegd in de tuin.

Broek-Noord is een klein dorp grenzend aan Joure en aan het open vaarwater de “Broekstervaart”, waar je met een boot alle Friese Meren kunt bereiken. Deze bijzondere woning is perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en veelzijdigheid. Een unieke kans die u niet wilt missen.